Thị trường đầu tư an cư châu Âu đang chứng kiến những thay đổi chính sách quan trọng. Mới đây, Chính phủ Hy Lạp đã đưa ra những tuyên bố chính thức về chủ trương điều chỉnh chính sách thuế bất động sản đối với công dân ngoài Liên minh châu Âu (EU). Đối với các nhà đầu tư Việt Nam đang lên kế hoạch sở hữu Thẻ thường trú Investor – PR, thông tin này mang ý nghĩa cực kỳ quan trọng, đòi hỏi sự đánh giá lại chiến lược dòng tiền và đặc biệt là tính cấp bách khi ra quyết định đầu tư.
Đề xuất tăng thuế chuyển nhượng Bất động sản nhà ở tại Hy Lạp
Theo các nguồn tin phân tích chuyên sâu từ thị trường quốc tế, Chính phủ Hy Lạp đã lên kế hoạch nâng mức thuế chuyển nhượng bất động sản đối với người mua từ các quốc gia ngoài EU từ mức hiện tại (khoảng 3%) lên tới 15%. Mốc thời gian dự kiến áp dụng chính sách này là ngày 01/01/2027, gắn liền với bối cảnh trước thềm kỳ tổng tuyển cử tại Hy Lạp.
Phân tích phạm vi tác động của chính sách thuế mới này
Phân khúc nhà ở chịu tác động mạnh
Mức thuế 15% áp dụng trực tiếp cho các bất động sản nhà ở – phân khúc mà đa số nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn khi đầu tư Golden Visa
Bài toán chi phí phát sinh thực tế:
- Đối với một căn hộ thuộc phân khúc có giá trị từ 250.000 EUR, khoản tiền thuế chuyển nhượng sẽ vọt tăng từ khoảng 7.725 EUR lên tới 37.500 EUR (chênh lệch gần 30.000 EUR)
- Đối với các bất động sản nhà ở cao cấp hơn ở mức 800.000 EUR, số tiền thuế phải nộp có thể tăng từ 24.720 EUR lên mức 120.000 EUR (phát sinh thêm gần 95.000 EUR tiền thuế).
Phân khúc phi nhà ở vẫn giữ nguyên mức thuế cũ
Các tài sản thương mại như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc đất nền nhìn chung vẫn giữ nguyên mức thuế cũ 3.09%, tạo ra một hướng đi chiến lược mới cho dòng vốn đầu tư.
Dự án Orion – Golden Visa Hy Lạp
Vậy đặt cọc căn hộ liệu có giữ được mức thuế cũ?
Một lầm tưởng phổ biến của nhiều nhà đầu tư là cho rằng việc ký thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ hoặc chuyển khoản trước sẽ giúp “đóng băng” mức thuế cũ.
Các chuyên gia pháp lý và Luật sư xử lý hồ sơ đã nhấn mạnh một nguyên tắc rằng: Chính ngày ký hợp đồng trước mặt công chứng viên (deed signing) mới là thời điểm quyết định mức thuế áp dụng, chứ không phải ngày đặt cọc hay thỏa thuận sơ bộ cùng chủ đầu tư.
Điều này có nghĩa là mọi quy trình từ việc cấp mã số thuế Hy Lạp, mở tài khoản ngân hàng, thẩm định hồ sơ, dịch thuật hồ sơ, cho đến việc ký giấy ủy quyền (POA) cho luật sư tại chỗ phải được lên kế hoạch và thực hiện khẩn trương trước thời điểm bộ luật chính thức có hiệu lực. Bất kỳ sự chậm trễ nào trong khâu chuẩn bị pháp lý đều có thể đẩy chi phí giao dịch của nhà đầu tư tăng lên hàng chục nghìn Euro một cách đáng tiếc.
Tiết kiệm 12% thuế chênh lệch khi Nhà đầu tư mở hồ sơ Golden Visa Hy Lạp ngay
Hãy cứ xem đây là cơ hội tiết kiệm 12% thuế chênh lệch nếu Luật áp dụng, VPA hiểu Quý nhà đầu tư sẽ không bỏ lỡ cơ hội này nếu gia đình đã có dự định đầu tư an cư tại châu Âu. Sự thông minh và quyết đoán của nhà đầu tư nằm ở quá trình ra quyết định đúng thời điểm then chốt. Hãy cùng VPA nắm bắt cơ hội vàng trước những diễn biến chính sách mới trong tương lai.
Mặc dù chính sách tăng thuế nhắm vào mục tiêu kiểm soát giá nhà trong nước của Chính phủ Hy Lạp, nhưng đối với các nhà đầu tư Việt Nam, khoảng thời gian từ nay đến trước năm 2027 chính là “cửa sổ cơ hội” cuối cùng để sở hữu bất động sản tại thủ đô Hy Lạp với mức thuế tối ưu nhất.
Việc hành động sớm không chỉ giúp nhà đầu tư tiết kiệm khoản tiền thuế chênh lệch cực lớn mà còn giúp chủ động đón đầu nguồn cung bất động sản chất lượng đang thu hẹp dần tại khu vực trung tâm Athens. Sự kết hợp giữa quyền lợi thường trú nhân, khả năng khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn sinh lời và việc né tránh thành công các chính sách thuế mới sẽ tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận cho dòng vốn cho nhà đầu tư.
Mở hồ sơ Golden Visa Hy Lạp ngay hôm nay cùng VPA để tránh tăng ngân sách đầu tư
Chúng tôi xin nhắc lại “Thời điểm tính mức thuế Bất động sản là khi ký hợp đồng trước mặt công chứng viên (deed signing)” vì vậy nhà đầu tư cần tiến hành mở hồ sơ và chuẩn bị thủ tục sớm để kịp giai đoạn giữ mức thuế cũ.
Để đảm bảo nắm trọn cơ hội giữ vững mức thuế chuyển nhượng ưu đãi hiện hành trước ngày 01/01/2027, loại bỏ mọi rủi ro pháp lý và thúc đẩy nhanh lộ trình sở hữu Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư cần một đơn vị đồng hành chuyên nghiệp, am hiểu sâu sắc luật pháp Hy Lạp như VPA.
Đừng để sự chậm trễ làm lãng phí ngân sách đầu tư! Hãy đặt lịch với chuyên gia VPA ngay hôm nay để được tư vấn dự án Bất động sản Hy Lạp, thẩm định hồ sơ và tiến hành lộ trình Golden Visa Hy Lạp.
Bài viết trên được tổng hợp từ Thông tin Chính phủ Hy Lạp
