Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở đảo Síp thì bài viết này của Vietnam Private Advisory là dành cho bạn. Bài viết sẻ chia sẻ toàn bộ thông tin liên quan đến thủ tục mua nhà cũng như lưu ý và giá cả bạn phải bỏ ra để sở hữu một căn nhà tại đảo Síp nếu tới đây sinh sống, định cư.
Có nên mua nhà ở đảo Síp không?
Không ít người đặt câu hỏi có nên mua nhà ở đảo Síp không. Thực tế, việc sở hữu nhà tại đảo Síp là rất cần thiết bởi 4 lý do sau:
Síp là một trong những quốc gia an toàn
Theo báo cáo từ Insully, đảo Síp được xếp hạng là 1 trong 20 quốc gia an toàn nhất thế giới. Xếp hạng này dựa trên đánh giá từ 180 quốc gia. Các tiêu chí xếp hạng là:
- Tần suất thiên tai
- Chất lượng hệ thống y tế
- Tỷ lệ tội phạm
- Số vụ tai nạn giao thông
Thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định
Trong quý IV/2023, chỉ số giá bất động sản nhà ở tại Síp tăng 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo trong 5 năm tới, thị trường này sẽ tiếp tục tăng trưởng. Tốc độ trung bình tăng khoảng 4,05% mỗi năm.
Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn
Người nước ngoài có giấy phép cư trú tại Síp được phép cho thuê bất động sản dài hạn. Tuy nhiên, họ cần có giấy phép từ Bộ Du lịch. Mức giá thuê phụ thuộc vào vị trí, diện tích và thời hạn thuê. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại Síp đạt khoảng 9%.
Thuế tài sản thấp
Người mua bất động sản đảo Síp có thể giảm thuế VAT từ 19% xuống còn 5%, với điều kiện họ mua bất động sản để sinh sống. Nếu mua từ thị trường sơ cấp, người mua sẽ không phải trả phí chuyển nhượng bất động sản.
Mua nhà ở đảo Síp giá thế nào?
Giá nhà ở đảo Síp thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU). Hiện nay, giá bất động sản trung bình tại Síp là 2.500 euro/m². Trong khi ở Ba Lan hoặc Ý, mức giá này lên đến 3.100 euro/m².
Nhu cầu mua bất động sản của người nước ngoài tại Síp đang tăng mạnh. Trong quý II/2023, số lượng giao dịch mua bất động sản nhà ở của người nước ngoài đã tăng 38,5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy Síp ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư quốc tế.
Limassol là thành phố có giá bất động sản cao nhất tại Síp. Mức giá này gần như gấp đôi so với trung bình toàn quốc. Nicosia và Larnaca cũng nằm trong nhóm các thành phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất, nhưng vẫn còn nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Hiện nay, người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Síp. Họ cũng được cấp quyền cư trú thông qua chương trình đầu tư. Với khoản đầu tư tối thiểu 300.000 euro vào bất động sản nhà ở hoặc thương mại, nhà đầu tư sẽ có cơ hội nhận thẻ thường trú nhân Síp chỉ sau khoảng 9 tháng kể từ khi nộp hồ sơ.
Như vậy, mua nhà ở đảo Síp giá cũng không quá đắt đỏ. Đây là điểm cộng giúp công dân, người nước ngoài định cư Síp dễ dàng mua nhà tại quốc gia này.
Thủ tục mua nhà ở đảo Síp thế nào?
Mua nhà theo diện đầu tư định cư đảo Síp hay thông thường đều phải trải qua các trình tự sau:
Bước 1: Lựa chọn bất động sản
Người mua có thể dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn bất động sản từ xa. Hiện nay, có nhiều doanh nghiệp chuyên cung cấp cơ sở dữ liệu đa dạng với nhiều lựa chọn bất động sản tại Síp.
Bước 2: Xin phép chính phủ
Bạn cần xin giấy phép từ Hội đồng Bộ trưởng Síp trước khi mua nhà ở đảo Síp. Nếu mua nhà trong các tòa nhà mới, người bán sẽ thay mặt bạn làm thủ tục xin giấy phép này.
Bước 3: Mở tài khoản ngân hàng tại Síp
Người mua cần mở tài khoản ngân hàng tại Síp để phục vụ cho giao dịch. Lưu ý, tài khoản sẽ chỉ được kích hoạt khi người mua trực tiếp đến chi nhánh ngân hàng.
Bước 4: Ký thỏa thuận sơ bộ
Thỏa thuận sơ bộ sẽ giúp giữ bất động sản trong vòng hai tháng. Trong khoảng thời gian này, người bán không được phép thay đổi giá trị bất động sản dù là cho thuê, bán lại hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Bước 5: Thực hiện thanh toán
Người mua cần thực hiện khoản thanh toán trước. Thường dao động từ 10% – 30% giá trị bất động sản. Khi kết thúc hợp đồng mua bán, người mua sẽ thanh toán phần còn lại.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Chủ sở hữu mới sẽ nộp đơn lên Sở Đất đai Síp. Sau đó thực hiện thanh toán phí. Cuối cùng sẽ nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở đảo Síp
Tôi có thể mua nhà ở Síp và nhập quốc tịch không?
Người nước ngoài có thể nhận quyền cư trú tại Síp thông qua việc mua bất động sản với giá trị tối thiểu từ 300.000 euro. Sau khi cư trú tại quốc gia này trong tám năm, họ có thể nộp đơn xin quốc tịch.
Bạn có thể ở lại bao lâu nếu mua nhà ở đảo Síp?
Công dân EU không bị hạn chế về thời gian lưu trú và không cần phải mua nhà ở đảo Síp. Lưu ý rằng thị thực nhập cảnh nhiều lần không được cấp tự động. Bạn cần nộp đơn xin tại lãnh sự quán hoặc Đại sứ quán Síp ở quốc gia mình.
Ngoài ra, việc có thị thực không đảm bảo quyền nhập cảnh tự động. Khi đến Cộng hòa Síp, bạn vẫn phải trải qua kiểm tra nhập cảnh. Các yêu cầu có thể bao gồm việc xuất trình các tài liệu như bảo lãnh ngân hàng, bằng chứng về việc làm hoặc khả năng tài chính.
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua nhà đảo Síp mà bạn cần lưu tâm. Mong rằng, qua bài viết này của Vietnam Private Advisory, bạn có thể hiểu rõ về lợi ích khi sở hữu nhà ở hòn đảo này. Đồng thời nắm rõ quy trình mua bán và giá thành của bất động sản tại đảo Síp ở thời điểm hiện tại. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ hotline và nhận hỗ trợ miễn phí.