Bất động sản ở Italy: Cơ hội đầu tư cho người định cư

Thị trường bất động sản ở Italy đang có tốc độ tăng trưởng vượt bậc. Giá trị của thị trường này có thể cán mốc 8.03 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2024. Đây là những con số vô cùng ấn tượng đủ để các nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc “nhảy” vào thị trường này. Mời bạn cùng Vietnam Private Advisory – VPA tìm hiểu chi tiết hơn ngay sau đây.

Thị trường bất động sản ở Italy từ lâu đã nổi tiếng với sự ổn định. Bất động sản nhà ở là phân khúc phổ biến nhất tại Ý. Tổng giá trị thị trường hiện tại đã đạt 8,03 nghìn tỷ USD. Hiện nay, ngành du lịch Ý đang phát triển. Điều này đã đẩy nhu cầu thuê bất động sản tăng cao. Vậy, có nên đầu tư bất động sản ở Ý không? Dưới đây là một vài lý do bạn có thể rót tiền vào thị trường này.

• Thuế IMU – Imposta Municipale Unica thấp: Thuế bất động sản tại Ý tương đối thấp so với nhiều quốc gia khác. Nó dao động từ 0,4% đến 0,8%, tùy thuộc vào giá trị bất động sản.
• Chi phí sinh hoạt phải chăng hơn so với nhiều nước phương Tây. Chẳng hạn, so với Hoa Kỳ, Ý rẻ hơn khoảng 20%. Con số này đã bao gồm chi phí nhà ở, thực phẩm, và phương tiện di chuyển. Nếu bạn có kế hoạch chuyển đến Ý cùng gia đình hoặc mua nhà để nghỉ hưu, đây là một lựa chọn hợp lý có thể giúp tiết kiệm hàng nghìn USD mỗi năm.
• Cảnh quan tuyệt đẹp từ núi non, thung lũng, hồ, biển cho đến các thị trấn nhỏ cổ kính và những di tích lịch sử nổi tiếng. Theo bảng xếp hạng của US News & World Report, Ý thu hút hơn 60 triệu du khách mỗi năm. Việc sở hữu bất động sản tại quốc gia này không chỉ mang lại giá trị về mặt sử dụng cá nhân mà còn là khoản đầu tư đáng giá.

Người nước ngoài hoàn toàn có thể tham gia vào thị trường bất động sản ở Ý. Tuy nhiên, sẽ có một vài quy tắc cũng như chính sách buộc bạn phải tuân thủ.

Cư dân Ý không nhất thiết phải là công dân nếu có giấy phép thường trú hợp lệ sẽ đủ điều kiện để mua bất động sản giống như người Ý. Tuy nhiên, với người không quốc tịch hoặc tị nạn sẽ phải sống tại đây 3 năm mới được mua bất động sản.

Người không sinh sống ở Ý được phép mua bất động sản thương mại hoặc nhà ở. Với điều kiện quốc gia của họ phải ký hiệp ước với Ý. Tính tới năm 2024, công dân Mỹ, Vương quốc Anh, Canada có thể mua bất động sản ở Italy.

Những người sống ở Liên minh châu Âu hoặc khu vực kinh tế châu Âu có thể mua bất động sản ở Ý mà không có bất cứ yêu cầu pháp lý nào.

Bạn được phép đầu tư vào bất động sản ở Italy thông qua Golden visa. Bạn cũng có thể mua bất động sản sau khi có được giấy phép cư trú thông qua đầu tư vào startup, quyên góp từ thiện…

Trung bình, bạn có thể mua một ngôi nhà rộng 2000 foot vuông tại Ý với giá khoảng 380.000 euro. Mức giá này có thể dao động tùy vào vị trí và loại hình bất động sản. Chẳng hạn, giá bất động sản nhà ở tại Milan đã tăng 3,1% kể từ năm 2023. Mức trung bình hiện nay là 432.000 euro.

Nguyên nhân chủ yếu là những thành phố này luôn được khách du lịch và nhà đầu tư nước ngoài yêu thích. Bất động sản ở đây sang trọng và thiết kế hiện đại hơn so với các thị trấn nhỏ.

Ngoài ra, khi mua bất động sản để định cư nước Ý bạn cũng cần chú ý tới một vài yếu tố tác động đến giá như:

Thuế đăng ký bất động sản dao động từ 2% đến 9%. Nếu ngôi nhà là nơi cư trú chính của bạn, thuế đăng ký sẽ là 2% vào thời điểm mua. Trường hợp mua bất động sản đầu tư hoặc bất động sản thứ cấp. Mức thuế này có thể từ 7% đến 9%.

Thuế VAT áp dụng cho các bất động sản mới xây dựng hoặc đã qua cải tạo. Phí dao động từ 4% đến 22%, tùy thuộc vào vị trí của bất động sản.

Trong quá trình mua bán, bạn có thể phải trả đến 2% cho phí công chứng và pháp lý. Nếu bạn sử dụng dịch vụ của các công ty hoặc đại lý bất động sản thì phí hoa hồng dao động từ 3% đến 6%.

Thị trường bất động sản ở Italy diễn ra khá sôi động và mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Vậy nên mua bất động sản ở đâu nước Ý?

Nằm tại trung tâm vùng Tuscany, Florence là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất. Nơi đây có rất nhiều nhà hàng, cửa hàng và các sự kiện văn hóa. Điều này hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời cao cho bất động sản cho thuê. Tính đến tháng 6/ 2024, giá bất động sản trung bình tại Florence là 4.279 euro/m², tăng 3,38% so với năm trước.

Là thủ đô của Ý, Rome mang đến cho người mua bất động sản nhiều lựa chọn. Thị trường việc làm ở Rome sôi động, hệ thống giáo dục phát triển và nhiều hình thức giải trí. Giá bất động sản trung bình tại đây là 3.395 euro/m².

Milan là một trong những địa điểm đắt đỏ nhất để mua bất động sản tại Ý. Giá trung bình tại Milan vào khoảng 5.456 euro/m². Ngoài ra, thị trường cho thuê cũng sôi động. Giá trị bất động sản đang không ngừng tăng. Đặc biệt ở các quận trung tâm và những khu vực mới phát triển.

Bất động sản tại Ý mang đến cơ hội đầu tư sinh lời. Đồng thời là một lựa chọn lý tưởng cho những người đang tìm kiếm nơi định cư lâu dài. Mong rằng, thông tin trong bài viết của Vietnam Private Advisory đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản ở Italy.